甲公司乙公司等建筑设备租赁合同纠纷案

甲公司乙公司等建筑设备租赁合同纠纷案 安徽省来安县人民法院 民事判决书 (2017)皖1122民初175号 原告：甲公司，住所地安徽省来安县汊河经济开发区某地北侧。 法定代表人：邢某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：许某，某律师事务所律师。 被告：丙公司，住所地安徽省滁州市来安县汊河经济开发区某地北侧。 法定代表人：严某，该公司总经理。 被告：严某。 被告：丁某，住所地安徽省来安县汊河经济开发区某地。 法定代表人：徐某，该公司董事长。 戊公司（以下简称戊公司）己公司（以下简称己公司）、严某、丁某（以下简称丁某）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。庚公司及其委托诉讼代理人许某、辛某、严某、丁某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 戊公司向本院提出诉讼请求：1．壬公司、丁某2014年11月1日签订的《合作协议书》及2016年6月7日签订的《补充协议书》；2．己公司偿还借款100万元及利息30万元（暂计至2016年12月31日，其余利息以年利率15﹪计算至借款付清之日止）；3．己公司返还厂房，移除生产设备，并支付租金23.34万元（租金暂计至2016年12月31日，其余租金计算至厂房交付之日止）；4．己公司承担律师费20000元及保全费、受理费；5．严某对上述费用承担连带责任。事实和理由：2014年11月1日，癸公司、丁某签订《合作协议书》，己公司承租其厂房，每年给付租金20万元，同时，子公司使用，己公司每年支付利息15万元。己公司未能及时给付租金及借款利息，2016年6月7日，癸公司、丁某又签订《补充协议书》，丑公司作为其劳务方，寅公司加工业务产生的利润，其每年可预留35万元作为房租和利息。截止2016年12月31日，己公司仅支付租金20万元，己公司将业务移至他处生产。审理中，戊公司卯公司偿还借款100万元及利息30万元（暂计至2016年12月31日，其余利息以年利率15﹪计算至借款付清之日止）辰公司偿还借款100万元及利息30万元；卯公司返还厂房，移除生产设备，并支付租金23.巳公司返还厂房，支付租金118203.45元。 己公司、严某辩称，戊公司先违约，后三方签订补充协议，戊公司收到的第三方货款没有按照比例退给其，导致其资金紧张无法生产。合同约定2018年12月31日才终止，午公司在2016年10月30日已停掉了厂区的电源，导致其无法经营，之后的房租不能再计算，且合同未到期，其不同意解除合同。未公司的投资款，不是借款，现在企业亏损，戊公司也应该承担，不存在利息。因合同未到期，戊公司无权终止。 丁某辩称，己公司没有按照协议履行，也不在该厂房内生产，合同应该解除，约定借款是事实。 经审理查明：2014年11月1日，戊公司为甲方、己公司为乙方、丁某为丙方签订一份《合作协议书》，约定：一、甲方责任：1、甲方建造标准厂房以当地市场厂房租赁价出租给乙方使用；2、甲方借款资金100万元给乙方，用于乙方上马新项目，购买新设备、材料及流动资金；3、在工作区负责配套乙方生产所需的水、电、道路进入车间，负责车间以外治安等；4、甲方参与乙方的生产管理，不对乙方生产经营行使决定权、指挥权；5、为了确保乙方合法经营，甲方安排主办会计和一名管理人员参与经营管理；6、甲方为乙方提供营业执照、税务登记证等资料供乙方合法经营。二、乙方责任：1、乙方为了确保甲方的借款资金安全，甲乙双方在甲方厂区内的所有设备作为乙方借款抵押，未经甲方同意不得移动别处、不得变卖或作除甲方以外的任何抵押；2、乙方自筹资金在甲方厂房内投入生产设备不低于甲方借给乙方总额的30﹪，不含甲方借给乙方资金所设备，具体见设备订货合同清单；3、乙方必须服从甲方的企业文化管理标准，如综合制度，环境卫生等；4、申公司（营业执照）经营所有业务，不得违法经营；5、乙方负责经营期间所产生的水、电、税费并按期缴纳；6、乙方按照当地收入水平负责甲方主办会计和一名管理人员工资；7、乙方负责设备的维护保养工作并承担相关费用，在双方合作结束乙方应保证甲方投资的设备能够正常使用；8、乙方配合甲方共同发展，爱护甲方的一切公共设施，未经甲方同意不得擅自动用一切公物，如有损坏公物按价赔偿。三、丙方责任：1、在乙方具有加工能力（质量、进度）酉公司业务优先交给乙方加工；2、对甲乙双方合作进行监督；3、在乙方不能按协议付给甲方房租和借款回报情况下可以将乙方（戌公司名义和丙方签订的委托加工协议）的加工费直接付给甲方；4、在特定条件下统一开展对外宣传和对园区汇报。四、经营方式：1、亥公司名称（营业执照）经营所有业务，独立核算，自负盈亏；2、如甲方承揽的业务双方按净利润分成，或甲方按比例提取管理费；3、丙方介绍给乙方的非自己业务，丙方按产值提取3﹪至5﹪的业务管理费；4、每季度召开一次后方会议，商定未尽事宜，了解乙方经营情况；5、各方均有对经营商业秘密保密的义务，未经各方允许不得随意对其它单位泄露；6、甲乙双方的业务往来和经济纠纷与丙方无关，丙方不承担任何责任。五、付款方式：1、甲方借给乙方投入的资金，乙方每年按投入金额的15﹪返还回报给甲方，于每年12月31日前付清；2、甲方为乙方投入的资金（100万元）在双方协议期满一次性全部还给甲方；3、在乙方未还清甲方资金前甲乙双方所有设备在甲方作为抵押，甲乙双方协议期满，乙方全部返还甲方投入的资金后，产权归乙方所有；4、甲方投入资金购买的设备进项税部分收入归甲方所有；5、乙方使用的房屋租金按照每年20万元，每年付一次给甲方（税后），每年10月30日支付。六、违约责任：1、此起始日期为2014年11月1日，协议暂定有效期为三年即2014年11月1日至2017年10月31日；2、甲、乙、丙三方各自法定代表人在上述责任范围内承担连带担保责任；3、以上协议条款各方共同遵守，不得违约，如有一方违约，违约方要承担法律及经济责任。违约方承担守约方维权产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、交通费等，守约方有权终止协议。合同签订后，戊公司将位于来安县汊河经济开发区甲23公司，戊公司乙24公司借款100万元。 2016年6月7日，戊公司为甲方、己公司为乙方、丁某为丙方又签订一份《补充协议书》，约定：1、从本补充协议签订之日起，甲方负责承接丙方任务进行生产经营，乙方作为甲方的劳务方负责对甲方承接的任务提供劳务加工及其它服务；2、甲方直接对丙方签订加工合同、加工费结算及开取发票，并免费负责产品加工质量缺陷提供售后服务；3、乙方负责甲方承接的产品加工，并免费为完成的产品加工质量缺陷提供售后服务；4、甲方承接丙方的产品加工在和丙方签订合同时必须和乙方进行交货日期、质量要求等协商（必要时甲方可以邀请乙方同时和丙方进行合同洽谈），甲方承接丙方的产品在合同签订后乙方应会签确认，甲方应及时通知乙方编制材料采购计划报甲方采购及组织生产准备；5、在甲方将丙方的产品交乙方加工期间，乙方必须接受甲方生产监管，合理组织生产，确保产品质量和交货工期。在乙方自行承接其它任务较多时应优先保证甲方安排的加工任务；6、如因乙方生产组织不力出现产品质量问题或延期交货现象，甲方将在付给乙方劳务费中进行处罚。产品延期交货每天按照合同额的3﹪进行处罚。质量问题视情况处罚。如出现设计问题造成加工不能正常进行交货期顺延；7、在乙方完成产品生产后甲方应及时组织产品交货验收并办理有关验收手续；8、每个合同完成后甲方负责向丙方开取发票、进行结算；9、甲方承接丙方的加工任务后，甲方按照合同额的40﹪采购有关生产材料交由乙方生产加工；10、对于甲方承接的产品，在材料采购时材料供应商应对甲方开具发票，计入甲方生产成本中，每月乙方的劳务人员成本也应计入甲方生产成本核算（视情况也可部分计入）；11、在完成产品交货后一个月内甲方向丙方结算，结算的加工费用优先结算丙方水电费，甲方预留取30﹪作为合作协议中的房租及投资回报，满35万元后不在预留其余扣除材料采购费用后预付给乙方作为加工劳务费用；12、按照合作协议每个合同年限内，在甲方和丙方的加工合同费用扣除生产成本结算后，甲方结算完丙方水电费，甲方留取房租费用20万元／年、投资回报15万元／年、甲方管理人员两人的工资（协商后确定工资额）后剩余部分甲方作为劳务费用全部付给乙方；13、在甲方承接丙方合同每年结算后利润不足35万元时乙方应自筹资金不足付给甲方；14、甲方承接的丙方合同任务委托乙方加工的人员费用、辅助材料费用及其它设备维修费用等由乙方负责；15、如乙方拒绝承接甲方安排的生产任务或两次及以上不能按期完成甲方安排的生产任务时，甲方有权按照乙方违约解除合作协议并要求乙方承担违约责任及所有损失；16、乙方对生产人员安全管理、设备安全使用负全部责任；本协议为合作协议的补充，有内容冲突部分以本协议为准。 2016年12月16日，戊公司、己公司、丁某进行结算，己公司丙25公司租赁费118203.45元未付。2017年1月12日，戊公司为维护其权利，某律师事务所律师进行诉讼，支付代理费20000元。 上述事实，丁26公司提交的《合作协议书》、《补充协议书》、费用结算说明、账目清单、律师代理费发票、其他财产保险服务费发票、汇款凭证；己公司提交的资产统计表；戊公司、己公司、严某、丁某陈述在卷佐证。 本院认为,戊公司己公司、丁某签订的《合作协议书》、《补充协议书》，是双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，是合法有效合同。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。己公司戊27公司厂房后，应当按照约定期限支付租赁费用，己28公司未能按期付款，已构成违约。截止2016年12月31日，己公司丙25公司租赁费118203.45元应予支付；同时，己公司已停产，庚29公司辛30公司、丁某签订的《合作协议书》、《补充协议书》，本院予以支持。戊公司壬31公司100万元，协议解除后，己公司应予偿还，根据《合作协议书》约定，己公司每年按100万元金额的15﹪癸32公司，该约定不违反法律规定，应予保护。己公司子33公司的投资款，不是借款，与本院查明的事实不符，本院不予采信。《合作协议书》中约定，各公司法定代表人在合同约定的责任范围内承担连带担保责任，丑34公司寅35公司应支付相关费用承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。《合作协议书》中约定，违约方承担守约方维权产生的相关费用，包括律师费，戊公司为了诉讼支付代理费20000元，根据该约定，卯36公司承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第九十四条第三项、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、戊公司己公司、丁某2014年11月1日签订的《合作协议书》、2016年6月7日签订的《补充协议书》于本判决生效后予以解除；己公司于判决生效后十五日内将坐落在来安县汊河经济开发区纬六路北侧厂辰37公司； 二、己公司于本判决生效后十巳38公司租赁费118203.45元、律师费20000元； 三、己公司于本判决生效后十午39公司借款100万元及利息30万元； 四、被未40公司应支付的上述费用承担连带清偿责任。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18844元，减半收取9422元，保全费5000元，合计14422元，己公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 附：执行款专户：来安县人民法院账号：20xxx18开户行：安徽来安农村商业银行新河支行号：402375302049 审判员　　王某 二〇一七年三月二日 书记员　　吴某 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 本案法律依据 中华人民共和国民事诉讼法(2012修正) 第253条 中华人民共和国民事诉讼法(2012修正) 第64条1款 中华人民共和国合同法 第212条 中华人民共和国合同法 第235条 中华人民共和国合同法 第44条1款 中华人民共和国合同法 第6条 中华人民共和国合同法 第8条 中华人民共和国合同法 第94条1款3项 更多